ÜST HAKKI: hak sahibine bir başkasına ait bir taşınmazda inşaat yapmak veya daha önce yapılmış olan bir inşaatı yerinde bırakmak yetkisi veren haktır.Bağımsız ve sürekli nitelikte ise hak sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilir. En az 30 yıl için kurulan üst hakkı sürekli niteliktedir.
Sahibine başkasına ait bir arazi üzerinde veya altında inşaat yapmak veya arazi üzerinde mevcut bir inşaatı muhafaza ederek yapı üzerinde malik olma hakkı veren bir irtifak hakkı dır. üst hakkı sahibinin iki ana hakkı vardır;
a- Başkasının arazisi üzerine bina inşa etmek,
b- Yapılmış binanın mülkiyetine sahip olmak.