KUSURSUZ İMKÂNSIZLIK HALLERİ:
Kusursuz İmkânsızlık: Sözleşmenin ifasından önce borçlunun kusuru olmaksızın borcun ifasının imkânsızlaşmasıdır. Mücbir sebep niteliği taşıyan deprem, savaş ya da benzeri tamamen borçlunun sorumluluk alanı dışından kaynaklanan durumlardır. Örneğin, inşaatın yapılacağı arazi, depremin yarattığı çöküntüyle su altında kalmıştır. Borcu sona erdiren sebeplerden biridir.
İmkânsızlık başlangıçtaki imkânsızlık ve daha sonra ortaya çıkan imkânsızlık olarak ikiye ayrılmaktadır.
Başlangıçtaki imkânsızlık yani daha sözleşmenin kurulması esnasında ifanın imkânsız olması halinde
sözleşme batıldır. Yani geçerli değildir.
Sonraki imkânsızlık ise sözleşme kurulduğu esnada ifa mümkün olup ta daha sonra herhangi bir sebeple ifa mümkün olmazsa karşımıza çıkmaktadır. Sonraki imkânsızlıkta eğer borçlunun kusuru varsa kusurlu imkânsızlık eğer kusuru yoksa kusursuz imkânsızlıktan bahsedilir. Kusursuz imkânsızlık halinde borçlu sorumluluktan kurtulmaktadır.